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分析师:裕廊地区发展计划带动 该区不少私宅酝酿集售

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分析师:裕廊地区发展计划带动 该区不少私宅酝酿集售

来源:联合早报 作者: 李蕙心   邮箱: hueyshin@sph.com.sg 2023-02-22 05:00 李蕙心 | 联系作者

莱坊咨询部主管陈姳潓指出,登加以“森林市镇”为规划主题,加上兴建中的裕廊区域地铁线,原来就颇具吸引力。如今,这地区执行共管公寓登丰嘉园(Copen Grand)销量强劲和英华学校将迁入,更是让年轻家庭充满期待。

受访房地产分析师指出,裕廊地区发展计划或能提高该地区私宅集售潜能,但这些项目是否能成功出售,地点和定价还是关键,且新项目定价必须符合买家负担能力。

——莱坊资本市场部房地产
与集体销售主管谢敏敏

裕廊市镇是西部最大的市镇,包含裕廊东、裕廊西、文礼和先驱区,当中有不少屋龄超过20年的私宅项目。

莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏也认为地点非常重要。她说,具有集售潜力的私宅项目必须位于热门住宅区内、靠近地铁站,并拥有无阻挡的美景。

除了裕廊地区的住宅规划发展,毗邻裕廊的登加市镇近日因为英华学校(小学)将迁入而倍受瞩目,预料也会提高发展商对裕廊私宅的集售兴趣。

麦俊荣却认为,虽然英华学校将搬到登加,但这不意味这一带住房需求会与热门地区如碧山相同。

此外,去年6月集售招标未果的湖景园(Lakepoint Condominium),以及多次展开集售计划,却始终未能获得八成屋主支持的绿和园(Ivory Heights),预料将再度酝酿集售计划。这两个项目之前的保留价分别为6亿4000万元和19亿3200万元。

“集售项目的优点视个别项目而定,而价格是关键。位于裕廊的新私宅项目在定价方面必须能同其他郊区项目竞争,同时也要关注区内买家的负担能力。”

hueyshin@sph.com.sg 

李蕙心 报道

裕廊其他屋龄超过20年,具有集售潜能的私宅项目还有柏奥花园(Parc Oasis)和湖滨园(Parc Vista)等。

她受访时说:“若项目位于现有的住宅区,所处地段重新发展成新项目后,可能吸引附近居民购买。此外,项目的现有面积和要价都是考量因素。”

根据我国条例,10年屋龄或以上的私宅项目可进行集体出售,但需要拥有至少80%的分层面积和分层地契份额的屋主同意。

本月10日,Lakeside Towers再度集启动第二轮集售招标活动,要价为3亿5000万元,这比该项目上一次2018年招标时的要价高出14.7%。

在裕廊湖区和新住宅发展计划的带动下,裕廊私宅集体出售近期引起市场关注,不少项目也可能酝酿集售计划。

去年,该区的湖畔公寓(Lakeside Apartments)和园景大厦(Park View Mansions)分别以2亿7390万元和2亿6000万元成功集体出售,是为数不多的成功集售项目。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则认为,裕廊距离市中心较远,整体私宅吸引力比新加坡中央地区较为逊色。“一些买家认为,裕廊是个距离市区很远的工业市镇,要改变这个印象,需要一段时间。”

近期裕廊地区宣布几项发展项目,包括裕冰坊(JCube)重新发展成40楼高的住宅项目,以及英华学校将搬到登加,让这区私宅吸引了更多注意力,集售活动似乎也更活跃。

但他认为,集售项目能否成功出售,最重要的因素还是价格。

分析师:集售项目价格
为成功出售最重要因素

高纬环球研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时指出,近年来展开的基础设施发展计划如裕廊湖区发展蓝图、裕廊创新区和大士港口,以及新的跨岛线与裕廊区域地铁线,的确有助于推动裕廊区内房价在一段时间后上涨,赋予老旧私宅项目集售的潜能。

具有集售潜力的私宅项目必须位于热门住宅区内、靠近地铁站,并拥有无阻挡的美景。此外,项目的现有面积和要价都是考量因素。

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