皇冠投注网址（www.hg108.vip）_楼市智库/港楼市下半年追落后\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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　　发展商于6月份持续推售新盘，预料可录得约2000宗一手成交。

　　差估署最新公布，4月份本港楼价指数报384点，按月上升0.5%，结束连跌3个月的跌势。今年首4个月楼价指数累跌2.5%，虽然4月份差估署租金指数未有升跌，但亦已结束6个月的跌势。不论中小型或是大型单位楼价指数，皆于4月份止跌回升，反映楼市已全面复苏，见底回升，预计下半年继续向好。

　　自去年四季度之后，香港楼市开始下调，及至今年一季度面对第五波疫情严峻挑战，股楼俱跌。随着疫情于4月份稳定下来，各行业逐渐复苏，楼市表现亦出现大反弹，4月份一手成交创出5个月新高，大型单位更得到财政司司长陈茂波推出高成数按揭计划的支持。5月份一手暂录约1500宗，6月份发展商续推盘料可录约2000宗的一手成交。

　　笔者相信楼价经已见底回升，预料二季度楼价有机会追回失地，中原城市领先指数有可能重回190点的历史高位。

　　至于4月份租金指数亦终止跌势，虽然未见回升，但相信疫情稳定下来后，海外及内地学生对租住物业需求增加。笔者预期海外逐步开放通关、经济活动回复正常后，香港住宅租金将得到支持而回升，下半年情况会稳步上扬向好，因为已见到世界投资市场在5月份开始有回稳迹象。

　　股市、汇市、金市进入5月份后，市况变得比较平稳，相对今年1月到4月的过山车式走势，迄今已渐见到稳定势头。以美股为例，去年四季度起已出现转弱，今年首4个月跌势加剧。美股3大指数中，以纳指跌幅尤为惨烈，跌幅超逾三成，比较道指及标指逾两成为多。

　　美股在2020年因新冠疫情而呈现大跌，当时以道指跌幅最为凌厉，超过三成。而收复失地最快是纳指，同年6月份已创历史新高，扶摇直上。最近几个月跌势最明显的美股指数却是纳指，跌幅亦超过三成，比得上当年道指跌幅。近期纳指亦渐见企稳从低位反弹，或许是美股回稳讯号。

　　全球楼市以美国较为明显，由2020年头升到现在，升幅逾三成半。以中原城市领先指数为代表的港楼，这两年多只升了约4%，预料只要香港形势回稳，有望追落后。